泉州东街二手房（泉州东街房价）

118 2024-01-05 18:56:16

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泉州惠安二手房,房龄20年,楼梯房能买吗

1、如果房子的价格相对于周边同类房屋来说比较合理，同时符合自己的预算和需求，那么可以考虑购买。但是需要注意的是，如果房价过高或性价比不高，可能会面临贷款难、投资风险高等问题。

2、贷款年限短如果想贷款买房的话，一定不能买房龄超过20年的房子。因为银行在审批贷款的时候会评估二手房的价值，超过20年的二手房几乎没有任何贷款价值，拒贷是再自然不过的。想通过贷款缓解买房压力自然不能买这类房子。

3、房龄已经过了20年还是不建议购买，因为20年，房屋有漏水的情况，还有可能存在房屋开裂的情况，到时候出手比较麻烦，因为有的地方房屋过了20年银行可能不会贷款给买家，可能拒贷。

二手房过户税费，需买卖双方自行协议谁来承担，只要达成一致意见，就可以，行规是买家承担全部税费，规定是，卖家持有住房满2年，可以免除营业税55%。

二手房税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5%(房产证大于2年的免)，买方：契税5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算)。

年最新二手房交易税主要包括：5%的契税、0.05%的印花税、房款1%的个人所得税，如果房产持有未满5年，还需要缴纳差价5%的营业税，以及房款1%的个人所得税。

二手房交易主要分四种情况：正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。

你好，据了解，2017二手房契税政策如下：营业税。

二手房交易税费新政策有：/在实际操作中，由于部分房屋并不能核实房屋原值，例如此前并非购买商品房所得的福利分房，无法准确计算出差额，即通过出售自有住房取得的所得，因此无法按照20%来征收。

二手房买卖的流程具体如下：选房看房：买方先通过各种渠道，中介或网上选房、价格，房子和位置都觉得OK后，实地看房、然后买卖双方初步议价、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。

二手房按揭过户流程：买房之前先要对房子的产权进行调查，明确房屋产权是否清晰，可以上市交易，产权证上的房屋所有人和卖家是否是一个人，有没有被抵押或者是共有产权人的情况。

买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。

二手房交易流程：第1步：买卖前的产权审核首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。

业主申请并归还贷款。业主到贷款行领取他项权利证并在房管局办理抵押撤销。业主领取房产证。业主与买受人办理网签、资金监管。买受人办理按揭贷款。

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