二手房怎么保证买家权益（二手房怎么保证卖方）
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房产交易如何保障买方权益?
“世上本没有合同，写的人多了，也便有了合同”。
你自己不能还款解押取证。找到买家后，也要签订买卖合同，让买方自己拿钱帮你还完银行的按揭款，(这个环节比较复杂，如果找中介公司，就比较简单。
买方义务：买方应当按照约定价款支付房屋购买费用；卖方权利：卖方有权收取合同约定的价款，有权收取房屋买卖手续费；卖方义务：卖方应当按照合同约定的时间将房屋交付给买方，并保证房屋的合法性和真实性。
合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。
通的二手房按揭贷款与转按揭贷款手续不同，卖方因而处于劣势，风险主要来自买方，在交易相关的三方中处于被动，自己出现了还款方面的困难，银行为了保障自己的权利，必然会终止或者暂停事先已经商定的贷款按揭程序。
不经过中介出售房产，不管买家是否按揭贷款，为保障房产交易双方利益，还是需要签署房产交易合同的。合同文本一本是买卖双方签署的房产交易合同，与经过中介成交所签署的三方约略有差别，主要是少了中介方的权利与义务。
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