物业有权开发二手房吗（物业有权开发二手房吗现在）
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本文目录一览：
二手房要不要和物业签合同
1、法律分析：不需要。二手房的物业之前都有的，你只需要去换个业主名字就是了，以后物业费发票保证是你的名字就可以。
2、一般情况下，在你购买房子的时候，签署购房合同的时候，就应把这个问题写在合同之中。就是关于物业交割的问题。这个往往是整个房产交易中的最后一个环节了。
3、没有。通过查询《物业管理条例》显示，截止到2023年7月24日，二手房物业费滞纳金是否合法应完全依照物业管理服务合同的规定，没有签订合同，则无权收取滞纳金，因此二手房没签物业合同没有滞纳金。
4、不需要。卖房子的话，只需要业主本人或者是说房产证上面的房产所有人产权所有人一致同意之后就可以卖房子。
小区物业有权不让业主经商吗?
建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。小区一楼住房改成超市，物业有权利管的。
法律分析在小区里租车库开店，是改变了物业的用途。小区物业有权干涉。物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。
在小区内摆摊物业无权驱逐。物业一般无权驱逐小区摆摊卖货，小区公共区域仅由物业管理，其不属于物业的经营地址且属于超经营范围。物业服务合同条款中没有规定禁止摆摊卖货的，物业经与业主协商达成一致后可以放行。
不可以，有法律规定。根据《中华人民共和国物权法》第七十七条，将住宅改变为经营性用房的规定业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
其他途径，如投诉到物业公司、房管部门也是好的方法，还有求助媒体也可以，当然你先要把该“公司”的性质打听清楚。
物业有权利不让开住户，在小区内用自有住宅开超市。1，《物权法》第七十七条，将住宅改变为经营性用房的规定业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
二手房物业交割时,需明确物业责任
1、费用要结清 在办理物业交割的时候，购房者一定要注意结算相关费用，不管是购买新房还是二手房，在物业交接的时候都会有一些费用的结算。
2、质量问题细排查 由于二手房一般已有一定的历史，所以买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。
3、购买二手房在过户手续办理完毕后，买方即可向卖方要求交房，交房时，买方要注意让卖方结清屋内的水、电、煤气、物业费、供暖费等费用，并由卖方协助到物业管理公司办理《物业服务合同》的变更或重新签订事宜。
4、那么，在过户、进行物业交割的时候，要注意什么呢？二手房物业交割流程与原房主约定具体的交接时间。买卖双方以及中介公司服务人员等三方需同时到场。
5、向出售业主领取房屋钥匙，并进行门锁更换。买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。确认无误，结清尾款。
物业公司可进行新房和二手房的代理销售吗?
1、只要营业执照有不动产买卖资质就合法，物业公司可以经营的范围不是有限制的。
2、物业人员是不可以销售小区的二手房的，物业是不过是来管理小区的，而不能销售小区的二手房的，销售二手房只有业主自己销售，或者委托房产中介去销售的。
3、作为小区物业，在收取基本的物业管理费后，仅作为维持小区环境，公益性建筑等等使用 注：如业主曾委托物业管理处进行相关房屋操作，此行为合法。
4、中原集团有限公司创立于1978年香港，国内地产策划品牌，是一家以新房、二手房、租房为主要业务的房产代理公司。
5、您好 我就是做房产中介的 新建的商品房一般都是开发商委托房产销售公司全程代理销售。一定规模的房产中介是有资格做楼盘代理的，也就是说有些规模大的房产中介是一手房和二手房都销售的。
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