佛山房贷未松动利息多少(佛山房贷未松动利息多少)

佛山住宅首付最低仅20%？上周，朋友圈有消息称，佛山住房贷款新政策，房贷放宽，贷款比例放开至80%。记者昨天从佛山各大银行了解到，佛山住宅物业的最低首付仅为20%。上周，朋友圈有关于“佛山房贷新政”的消息称，“佛山房贷已松动，贷款放宽至80%”。记者昨天从佛山各大银行了解到，所谓的“佛山房贷新政”其实并不是什么新政。根据佛山目前的限购和信贷政策，非限购地区的首套房贷款最低利率为20%。与此同时，佛山首套房贷款利率基本维持在15%左右。可见，佛山的住房贷款并没有缓解。

最低两成首付并非新政

2016年10月，随着佛山限购政策的到来，佛山的信贷政策也随之调整。在限购地区，实行差别化住房信贷政策，首次购房和首次购房最低首付比例不低于30%，第二套住房最低首付比例不低于30%。超过40%；在非限购地区，仍执行原差别化住房信贷政策。即首套普通住房首付比例可低至20%，非普通住房首付比例必须为30%。佛山各大银行均已执行这一政策，这意味着在非限贷区域，贷款比例最高可达80%。因此，网上流传的“佛山房贷新政”并非什么新政。

非限购地区首付最低20%虽然不是新政策，但门槛并不低。一是要求名下无房屋或贷款记录，二是要求购买的房屋不能超过90平方米。佛山工商银行相关工作人员表示，工商银行一直执行非限购地区首次购买普通住房最低首付20%的信贷政策。佛山建设银行工作人员也表示，只要符合国家政策，符合首次购房条件，最低首付20%即可，但“首付也会根据借款人的情况而定”。信用状况、家庭债务、还款能力等”

由于20%首付的门槛并不低，所以在实践中，成功申请的很少。 “即使有政策，也基本没有落实，主流首付还是30%。”一位房地产业内人士告诉记者，在非限购地区，几乎所有的首付最低都在30%。有银行工作人员也向记者透露，理论上非限制地区可以首付20%，但此前“几乎没有银行这样做过”。不过，近期有银行开始接受符合条件的借款人20%首付的申请，“但目前还没有批准的案例”。

首套房贷利率上浮15%

进入农历新年，佛山房贷利率并无放松迹象。记者从各大银行获悉，目前佛山房贷市场主流首套房贷款利率仍高出15%。例如佛山农业银行、佛山建设银行、佛山工商银行、佛山农商银行等均遵循首套房贷款最低加幅15%。然而，有一些商业银行只能将首套房贷款利率提高8%至10%。例如，汇丰银行只接受二手房贷款申请，最多可加息8%。

在二套房贷款方面，主流是加息20%，但部分银行下调了二套房贷款利率。比如，佛山农行的第二套房按揭贷款，从之前的20%涨幅，降到了最低涨幅15%，这意味着利率下降了5%。 %。

获得最低利率并不容易。 “虽然最低涨幅只能是15%，但必须得到省行的批准。”一位国有银行工作人员表示。有银行工作人员告诉记者，如果购买一手房产，根据签约房产的不同，抵押贷款的最终利率标准也会有所不同。 “有的合作项目只能筹集15%，但有的则必须筹集25%。这主要取决于银行和房地产开发商的合作和评估。”此外，在操作过程中，银行会根据贷款人的资质以及市场的情况需要灵活应对。佛山银行相关工作人员表示：“个人住房抵押贷款利率是根据借款人及其家庭的信用记录、收入、负债情况等综合确定的。同时，定价也会根据借款人的情况进行调整。”最新的市场利率趋势。”因此，房贷利率也会因人而异。

记者观察：

持续稳定房贷政策

利于楼市走稳

目前，佛山房贷利率基本保持稳定。大多数首次购房的利率增加了15%，第二套住房的利率增加了20%。这个利率基本维持了半年，符合当前楼市平稳的主基调。

持续稳定的房贷政策是房地产市场稳定的基础。近几个月来，随着央行降准等货币政策微调，银行流动性相对充裕，银行融资成本有所下降。一些银行根据自身业务发展考虑了住房贷款利率，并部分放宽了首付门槛。这些都是个别案例。不具有普遍性，也不代表楼市调控和整体房贷政策的放松。

文/广州日报全媒体记者陈玉峰

图/广州日报全媒体记者陈峰

关键词：佛山房贷松动