指标房是什么意思-(指标房图片)

导读：李嘉琪房地产研究部表示，自2月底香港金管局收紧按揭贷款比例以来，进入一期市场的购房者增多，导致部分有实际住房需求的用户优先购房。转买转租，导致三月份开始租赁。

力嘉阁房地产研究部表示，自2月底香港金管局收紧按揭贷款比例以来，进入一期市场的购房者增多，导致部分有实际住房需求的用户优先购房。由买转租，带动了3月份租赁市场的表现。 “小印度之春”正如夏季租赁旺季一样强劲。在大量交易的推动下，上月租金持续上涨，并继续创下新高记录。综合利凯房地产研究部数据显示，今年3月香港50个指数屋苑加权平均实用平方尺租金为32.17元，较2月的32.05元平均上涨0.4%。此次涨幅比5个多月前成功创造了“十二连涨”的上升趋势，租金水平也创下新高。

从租赁交易笔数来看，由于推动租户转入租赁市场，加上农历新年期间租金和需求的积累，3月份租赁交易量大幅增长。上个月，50个指数屋苑共录得1,017宗租赁成交宗数，较2月份的685宗激增48.5%，成交宗数创下近7个月来新高。

按地区划分，九龙区指数屋苑上月租金升幅领先市场。区内21个指数屋苑加权平均实用平方英尺租金为新台币35.05元，环比上涨1.3%。其中，海湾维景、都会城租金涨幅明显，分别上涨4.6%、4.5%。港岛及新界指数屋苑租金则小幅下跌。其中，港岛8个指数屋苑加权平均实用平方尺租金为新台币37.71元，环比微跌0.1%；新界区上月21个指数屋苑每平方尺加权平均租金报新台币27.96元，环比下跌0.2%。

回顾上月各区租赁成交情况，港岛、九龙、新界三区屋苑租赁成交量全线上升。其中，港岛8个指数屋苑上月共录得191宗租赁个案，较2月份的121宗大幅增加。 58%，大幅提升；九龙区及新界区分别录得390宗及436宗租赁成交，按月分别增加48%及45%。

由于房贷收紧持续影响二手交易，二手市场短期情绪依然低迷，用户由买转租的趋势预计将持续。但二手房供应经过上一轮快速消化后仍需补充，因此预计4月标杆房源租赁成交继3月大幅反弹后将小幅回落，而租售比将小幅回落。预计基准屋苑的开工率仍将维持在较高水平。

表一：3月份香港50个指数屋苑租金市场状况变化

注**：出租单位质量存在显着差异，因此出租数据不适合直接比较。

资料提供：礼嘉阁房地产研究部

图一：香港50个指数屋苑租赁量月度走势

图2：香港50个指数屋苑租金比率月度走势

注：由2014年1月起，「海滨」、「海滨」、「将军澳广场」、「名城」、「银湖山顶」、「太湖花园」、「愉景新城」、「新城公园」、「智慧花园」 ”成为香港50个屋苑指数的新组成部分。

资料来源：徕卡财产研究部

香港房产网数据参考：香港楼市交易

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