宝华中心19楼 金茂（金茂宝华哪下桃浦）

2023年备受关注的区域板块都以品质着称，四大开发商云集的桃浦绝对是其中之一。据悉，在普陀区桃浦地段，普陀金茂公馆和宝华紫微花园两个项目近期备受关注。他们都以其品质而闻名。高科技住宅、高装修标准成为市场热点。那么今天我们就从看房人的角度来了解一下？

“FREE+科技体系”首个项目——普陀金茂大厦

普陀金茂公馆是由国有企业中国金茂（00817.HK）、中国建筑工程总公司（601668.SH）、金茂服务（00816.HK）共同打造的国际生态住宅综合体。产品质量和未来的交货期都更好。有保证。

金茂充分考虑城市高品质人居需求。普陀金茂公馆从“空气、阳光、温度、湿度、声音、水”六个维度，打造桃浦智慧城板块首个“平衡温度、平衡湿度、平衡氧气”。恒景、恒前、恒景”5个恒科技社区。该项目在金茂“福”系十二大科技体系的基础上，增加了分户系统。普陀金茂公馆也是金茂在全国第一个全社区采用入户科技系统的项目。最大的优点是可以结合不同家庭成员的需求，自由调节空间的温度和环境，实现更舒适、更安全的居住体验。

紫薇3.0进阶之作——宝华紫薇园

宝华的品质在上海一直是有口皆碑的。此次选址智慧创新国际生态示范区，带来了紫微3.0的先进作品。外立面借鉴了外滩的红砖艺术，用更当代的材料、工艺、美学，再现了国际生态示范区的海派红砖文化。

项目社区遵循中轴线景观布局，利用空间变化形成轴线序列，营造精致多变的空间。不同的花开的时间不同，四个季节呈现不同的风景。绿植围合，营造私密的入户体验。

一线业主正在观看实时看房。我们先来看看这一轮谁赢了？

实景样板房PK——真正满足个性需求的获胜

看房者反映，4月第一周有133,360人出售了二手房，并且以相对较高的价格出售。因为我的分数很高，所以我原本的计划是玩一个新游戏。我参加了两场300多个号码的新游戏，玩了十几次。当我的心态逐渐稳定后，我选择金茂大厦纯属偶然。

我买了著名的紫薇。于是我就去看看紫薇长什么样子。周末看了，发现会所和五星级泳池确实很养眼。我看到了宝华样板房，每个楼梯都带有洗衣房，装修很精致。了解了学校和地铁后，我发现这里有我该有的未来，但我的理性让我可以进行更多的比较。

首先是宝华紫微花园样板房，是一套面积为104-106的公寓。首先，它有一个秘密浴室和一个稍小一点的书房。样板间的床是70CM宽的MINI版。实际居住体验薄弱。其次，给一个没有阳台的洗衣房是得是失？以后衣服一定要晒干，这与热爱阳光的生活方式是背道而驰的。

来到普陀金茂样板房，虽然没有宝华那么精致，但是布局却非常合理。只有前楼的北自习室面向喧闹的四车道鼓浪路。金茂的客厅和两间卧室面向社区花园，而宝华的客厅和两间卧室则面向鼓浪路。下午，就听见鼓浪路传来一阵喧闹声，好家伙的大型施工车辆陆续开来。客厅的窗户如何打开不是面向第一排而是面向前两排？它吃灰尘并听到噪音。宝华的精致装修并没有看到任何解决噪音的办法。由于没有新风系统，无法关窗通风。

仔细想一想，金茂的问题是走廊影响书房采光，但走廊不买也可以。宝华的问题在于隐藏房间的设计方向不合理，房间获取率较低。从个人需求角度来说，没有任何一家具乐部能够弥补客房获取率低以及少一间卧室的问题。房子首先要满足居住属性。这是我的底线。于是我立刻就明确了自己的选择。

科技产品支持PK——有未来值得期待的一方获胜

观众反映，2:普陀金茂大厦在户型、房屋可用率、隔音效果等方面都具有绝对优势。当时担心的一点是，那是景泰府，不是金茂府。不过，9月4日，金茂官方宣布，金茂桃浦项目正式从“景泰府”迭代为“普陀金茂府”。了解金茂产品体系的业内人士都知道，金茂住宅主要分为三大产品系列，悦居系列、别墅系列和最高级别住宅系列。金茂的“豪宅部”有一套严格的标准。金茂规定，不符合标准的项目不能命名为金茂大厦，那么这场赌注有多少人赢了呢？

说到板块问题，桃浦规划的配套，我只能说医院、学校都有，而且水平不低。靠近中环的价格都在这里。中环附近哪里可以找到这么优质的楼盘？与华景相比，桃浦中央公园的超大绿地可爱又真诚。参观普陀金茂大厦的时候，顺道去了附近的山姆店，发现到山姆店的距离比以前缩短了。少了一半，我查了一下，发现上海最大的盒马鲜生店就在四公里之外。需要开车去这两个地方购买。四公里其实并不算远。

随着上海房地产市场的不断繁荣和发展，我们有理由相信这些优质项目将继续成为市场的热点和关注的焦点。对于购房者和投资者来说，选择一些既满足个人居住需求又具有未来发展前景的项目将是明智的选择。

总体而言，桃浦板块的这两个项目体现了上海楼市新房板块的高水平和激烈竞争。未来，我们也期待市场上出现更多类似项目，为购房者和投资者提供更多优质选择。