沭阳二手房带大车库的（沭阳二手别墅）

679 2023-12-14 22:00:44

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二手房车库的面积

如出现问题方便维权。买房是件大事，任何一步出错都有可能会给购房者带来损失，因此了解新房和二手房面积误差的不同解决方式，做到心中有数对于购房者十分有必要。

现在车库都是独立作证的。一般只有连在一起或者上下层的可以在一本证上。土地证的使用面积一般商品房是房产面积除以一定的系数得出的。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

可以，首先相关法律规定拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除另有规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

关于你咨询的问题，没有所有权证书的车库，业主花钱买的只是车库的使用权。使用期限直到主物———房子消失的那一刻。在车库的买卖上，如果业主与开发商签订合同，并且有开发商出示的发票或收据，可以作为车库买卖的证据。

地下室没证有可能是挑高不够2米，或是开发商是以赠送名义卖出的地下室，产权证上没有地下室的面积，可能会影响未来的拆迁补偿费（会少一点）。其它不影响的。

我看好了一套晋中平遥的没下来房产证二手房，但是对方是贷款买的，我可以买，要求对方先把贷款还清，把房证拿出来就可以过户了。如果对方没有能力还清，那你们需要去办理个公正，你出钱把对方还款还清，拿出房证再过户。

1、对于交房之后实际套内面积和合同签署面积的差值，确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息。

2、具体咨询当地房管局，跟你的面积和是否二套有关系。

3、以前房价便宜，老房子都是这样。现在房价贵了，所以人们注意实用面积了，实用率就高了。

如果是改善产品，并且小区车位紧张的话，带一个车位是莫大的优势，相对于没有车位的房子会要好卖很多。卖房需要注意什么挂牌。找一个靠谱的中介公司是的重要的，但是在确定中介的时候应该明确委托方式和挂牌期限。

不好卖。车位的价格一般附加到房屋总价里，上海是寸土寸金的地方，一个车位要几十万，而租一个车位一个月300-500元，综合来看租车位更便宜，所以在上海相对于刚需来说带车位的房子不好卖。

如果是买了房，过几年在卖，而且小区是改善房，那么出手的时候带车位肯定好卖。如果是刚需，那么就不好卖了。纯手打，满意还望右下角采纳。谢谢。

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