疫情后南京二手房（疫情后南京房价）

257 2024-02-04 02:57:33

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新一轮稳楼市政策现三大特征,市场信心仍有待恢复

1、政策放松有助于购房者预期和置业信心恢复。“预计在政策发力显效、疫情得到有效防控后，市场企稳可期，尤其是基本面支持强的热点城市有望率先企稳，进而带动重点区域三四线城市完成筑底。”陈文静表示。

2、房地产市场新一轮宽松周期中，“松绑”成为多地楼市调控的关键词。

3、在亿翰智库首席研究员张化东看来，尽管地产“三支箭”连发，部分优质企业受益，但保交楼与民营房企恢复注定是个漫长的过程，未来核心城市地产需求端政策有进一步放宽的可能性。

1、进入7月份以来，部分出现局部过热的热点城市，诸如深圳、南京、东莞等，及时升级了房地产调控政策，围堵类似“假离婚”的政策漏洞、限制资金违规进入房地产、扩大限购范围、支持无房户购房。

2、支持刚需及改善型住房需求，2022年9月15日至2023年3月14日(以网签时间为准)，在临安范围内购置总价不超过300万元的...该政策还提到，切实维护购房人合法权益，确保已售楼盘的竣工验收。

3、月份以来，央行先后两次大幅下调5年期LPR，相当于给房贷定向降息。而且除了部分热点城市的核心区外，大部分城市限购政策已经放松，有14个城市二套房贷利率已经降低，目前政策的松绑与纾困力度是史无前例的。

4、月份以来已有超过60个城市出台了稳楼市调控政策，不过在调控政策中，第一个宣布“降首付”的驻马店市及“解禁类住宅”的广州均纷纷撤回文件，松绑政策“一日游”。

5、现在执行“一城一策”，只要是在政策范围之内，各地方可以灵活掌握作出调整。目前来看，这些地方和银行的政策都没有突破（政策范围）。

近日，海南也宣布探索对未设立住房公积金贷款抵押的二手房开展“带押过户”登记试点，至此，据记者不完全统计已有10个城市加入“带押过户”阵营。

月20日，山东省临沂市莒南县发布《莒南县2022年促进房地产平稳健康发展政策(第二批)》提出，莒南县将执行实行二手房“带押过户”登记模式，存在抵押的房产上市交易，不用先归还原来的房贷就完成过户、抵押、发放新的贷款。

继对于二手房限售、“认房认贷”政策等的调整优化之后，多地推出二手房“带押过户”政策，从交易流程的简化、交易保障的提高入手，以期促进市场交易。

不过，亦有银行业内人士认为，“带抵押过户”从目前来看确实可以便利二手房交易，但预计该业务未来增量不会太大，仍需待银行具体实施细则出炉。

楼市之所以会出现大量抛售二手房的现象，主要原因就是房价出现了下跌趋势。虽然现在来看房价还没出现整体性下跌，但去年的房价涨幅却降到了8%，基本上跟没涨一样。

那在当地人都有房、新房供应量也充足的情况下，出售二手房只能折价出售，而且还不一定卖的出去。

房价不会再猛涨除了社会层面原因的还有经济层面的原因。房地产经济的持续“扩张式”发展极度容易产生经济泡沫，严重的甚至会引发经济危机。这是关乎民生的事，肯定需要谨慎对待。

调控绝对可以控制房价，甚至让房价下跌，比如北京，已经连跌三个月，很多小区的二手房平均下滑超过10%。不是房价管不住，而是看想不想管。现在大部分二三四线城市涨的欢，是因为国家实施去库存政策，一旦去库存完毕，2018将会大洗牌。

在修建几年以后才能拿到房，最后还要装修，这需要好几年，二手房就不一样了，有些都是精装可以买来直接住，省去很多麻烦，怎么算都比买新房划算，正赶上大量的二手房降价，就有了杭州二手房抢手的局面。

近日，网上流传南京再次调整楼市限购政策，允许非本市户籍人员通过补缴社保购房。为此，中国新闻周刊致电南京市房地产市场交易中心，获悉外地户籍只要在南京连续缴纳6个月社保，即可开具购房证明，社保可以补缴，征缴方式不做区分。

月13日上午，多位中介人士发布消息指，外地户籍可以补缴6个月社保，以获取在南京的购房资格。

月13日，新京报记者从南京市房地产市场交易中心获悉，南京房产限购政策再次调整，非南京户籍只要补缴6个月社保，即可直接开出购房证明。

南京户籍如果是南京本地人，在南京不缴纳社保也是可以购买房子的，但是对于购房的数量是有限制的，一般每人只能购买两套房子。

社保买房有什么好处在买房子的时候，有不少地方是规定要交纳社保的，也就是说有缴纳一定时间的社保，才具备购房资格，特别是对于外地购房者来说，要是没有社保外地人是不可以购买房子的。

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