二手房房贷和抵押贷款有什么区别(二手房贷款与抵押贷款有什么区别)

目前，对于很多购房者来说，关于二手房贷款和按揭贷款的区别的信息是很多朋友非常关心的。很多人也经常搜索很多购房者的信息。目前，对于很多购房者来说，二手房贷款和抵押贷款的区别是很多朋友非常关心的。很多人经常会为很多购房者搜索关于二手房贷款和抵押贷款之间的区别的信息。那么既然大家现在都想了解这类信息，小编就收集了一些相关的信息来跟大家分享一下。

1、二手房按揭贷款期限比按揭贷款期限长。抵押贷款期限最长可达20年，二手房贷款期限可达30年。

2、二手房贷款比例比按揭贷款比例高10%，可以达到80%。

3、二手房贷款利率低于按揭贷款。二手房抵押贷款业务的经常费用高于抵押贷款业务，且二手房需要额外缴纳契税等相关税费。

4、办理抵押贷款，需要提供业主身份证、房产证复印件等业主信息；办理二手房抵押，需要提供原业主的房产证、身份证等信息，以及借款人信息和原买卖协议。

房地产抵押贷款有哪些风险？

1、违约风险

违约风险包括被迫违约和理性违约。强制违约是指借款人的被动行为。支付能力理论认为，强制违约是由于支付能力不足造成的。这说明借款人有还款意愿，但不具备还款能力。理性违约是指借款人主动违约。权益理论认为，在完美的资本市场中，借款人只需比较其房屋的独特权益与抵押贷款债务的规模即可决定是否违约。当房地产市场价格上涨时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本，赚取一定的利润。当房地产市场价格下跌时，借款人即使有还款能力，也为了转嫁损失而主动违约、拒绝还款。

2、流动性风险

流动性风险是指短期存款和长期贷款难以变现的风险。流动性是银行保证资产质量的重要原则。当前，流动性风险体现在两个方面。首先，我国住房贷款目前主要来源于公积金和储蓄存款。银行吸收的储蓄存款属于短期存款，一般只有三到五年，而北京住房抵押贷款属于长期贷款。这种短期存长期贷的行为使得银行的流动性非常低，进而产生流动性风险。其次，银行持有的资产和债权难以变现，容易引发流动性风险。其结果是，银行可能会失去金融市场上更有利的投资机会，增加机会成本带来的损失。

3、经济周期风险

经济周期风险是指国民经济总体水平周期性波动过程中产生的风险。与其他行业相比，房地产行业对经济周期更为敏感。当经济扩张，居民收入水平提高，房地产市场需求增加，住房变现不成问题。银行和个人对未来充满乐观预期，银行发放的北京住房抵押贷款数量也大幅增加。经济萧条时期，失业率上升，居民收入大幅下降，大量贷款无法偿还。即使房子抵押给银行，由于房地产行业的疲软，也无法兑现。这时，房贷风险转化为银行的不良债权和损失，银行面临大量“呆坏账”，很容易导致信用危机甚至破产。