华远地产业绩(华远地产未来发展)

华远地产（600743，股吧）发布2019年年报。过去一年，虽然行业监管持续深化，市场进入调整期，但年报显示，华远地产的经营效益依然稳步提升。

华远地产（600743，股吧）发布2019年年报。过去一年，尽管行业监管不断深化，市场进入调整期，但年报显示，华远地产的经营效率依然稳步提升。

业内人士表示，进入百亿阵营后，华远地产在大型舞台上动作频频。 2018年上半年，公司提出“规模效益并举，产品与服务齐头并进”的发展战略。自此，华远地产在稳定发展的基础上走上了规模化之路。

核心指标稳步增长，销售额增长25%

报告期内，公司总资产584.79亿元，同比增长17.75%；营业总收入74.22亿元，同比增长8.64%；归属于母公司净利润7.57亿元，同比增长0.96%；合同销售额达到150亿元，同比增长25%。

25%的销售增速背后，是华远地产近两年战略调整的成效。 2018年，华远地产开启了坚定的扩张之路，逐步将权力下放到一线，建立了三级管控体系和相应的激励制度，甚至有意打造百亿规模面积元。据悉，2020年，仅京津冀地区的项目储备预计将为华远地产贡献超过100亿的销售额。

更重要的是，华远地产通过对标行业，重新梳理了自身的发展逻辑和节奏。例如，公司去年重新定义了“库存”的定义，细化了从征地到清算的周期和项目转“库存”的节点，强化库存管理体系，落实提高项目周转的具体措施不同地区不同库存项目的速度。措施。

华远地产告诉记者，针对现有区域的重点项目，公司成立了营销飞虎团队，协同一线实现增量目标。总部营销将牵头管理，配合相应的激励制度，围绕销售回款目标等。

销售收入关系到企业生存和发展的命脉。大多数房地产公司将销售收入的50%-60%用于土地投资。据悉，为提高销售回款率，华远地产根据现金流要求制定年度回款指标，倒逼销售节奏提前，同时加强现金分期政策管控。

截至2019年底，华远地产销售回报达110亿元，为其加大补仓力度提供了“粮食”。

低成本补充优质土地，发展全链条提升效率

确定规模增长目标计划后，华远地产近两年在土地市场上表现相对活跃。

2019年，华远地产新增建筑面积240万平方米，新增价值309亿元。在亿瀚智库“2019年1-12月中国典型房地产企业新增价值100强”行业排名中位列第72位。此外，截至2019年底，华远地产土地投资平均楼面价同比下降22%。

从拿地布局来看，以一二线重点城市为核心，深入布局京津冀、西部、华中、华南四大城市群。城市结构布局合理，随着土地购置成本降低，土地储备存量价值较高，土地购置成本与可兑换物品价值的比例降低，表明投资质量持续优化。

鉴于新货性价比高以及运营管理优化，报告期内，华远地产项目平均施工时间缩短2.6个月，平均开业时间缩短5.3个月。也有项目实现股东资金在10个月内恢复正值。此外，在人均业绩方面，与2018年相比，华远地产人均开工面积增长13%，人均签约量增长6%。

不难看出，无论是从拿地到开市的周期，还是项目内部现金流回正的时刻，都在加速。在房地产向“制造”发展的行业格局中，华远地产的精细化管理和运营效率显着提升。

拓宽融资渠道，加大现金保障力度

一方面加大销售端还款力度，另一方面创新融资方式，在融资端获得低成本资金。华远地产近两年增加了现金“储备粮”，助力规模扩张的路径较为清晰。

年报显示，截至2019年底，华远地产融资流入超额完成年度目标，融资成本为6.6%，低于行业平均水平。

在融资创新方面，华远地产应用了多种突破性融资渠道，包括通过非公开定向债务融资工具对现有项目进行再融资、首次发行供应链资产支持票据（ABN）、首次发行超短期融资、首单双向回拨方式成功发行14亿公司债券等。

除融资外，年报显示，华远地产2019年新增授信总额达73.46亿元。 2019年的资金储备为公司在疫情期间的发展提供了充足的现金保障，有信心在投资窗口期拿地。

作为一家拥有37年历史的品牌国企，华远地产近两年积极变革、持续努力，找到了自己的发展节奏。在“规模与效益并举，产品与服务并进”的战略思想指引下，有理由相信，华远地产将在“有质量增长”的道路上加速前进。