买房商业贷款哪种还款方式比较划算(买房子商贷哪种还款最划算)

目前，买房、申请贷款时哪种商业贷款还款方式比较好，是很多朋友非常关心的问题。很多人也经常搜索有关买房、申请贷款的信息。很多朋友在申请贷款时都非常关心诸如商业贷款哪种方式最好还款等信息。许多人在申请贷款时也经常搜索有关偿还商业贷款的最佳方式的信息。那么既然大家现在都想了解这类信息，小编就收集了一些相关的信息来跟大家分享一下。

申请商业贷款购房时，应根据借款人的财务状况选择还款方式。如果您的个人收入比较高，建议您选择本息等额。如果您的收入比较少，建议您选择等额本息。等额本息还款每月等额偿还贷款本金和利息。这种方式还款前期利息支出最高，本金也一定比较小。等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，利息每月随本金减少，每月还款额也逐月减少。

等额本金和等额本息的特点

1、等额本金

等额本金是指一种贷款还款方式，即在还款期内将贷款总额等分，每月偿还等额本金以及当月剩余贷款产生的利息。这样，由于每月的本金偿还额是固定的，利息就越来越小。借款人一开始的还款压力较大，但随着时间的推移，每月还款额越来越小。

这种还款模式的总支出相比等额本息可能会减少，但初期还款压力较大。

如果用于住房贷款，这种方法更适合处于职业生涯巅峰或即将退休的人。

等本金额每月还款额=（贷款本金/还款月数）+（本金-累计还本金额）月利率。

2、等额本息

等额本息是指购房贷款的还款方式，即在还款期内每月偿还相同金额的贷款（包括本金和利息）。这种方式每月还款金额固定，可以有计划地控制家庭收入支出，也方便每个家庭根据自己的收入情况确定自己的还贷能力。这种方法比较适合当前收入较低、预期收入稳定或增加的借款人，或者预算明确、收入稳定的人。这种方法一般适合年轻人，尤其是刚刚参加工作的年轻人。避免首期付款压力过大。

一般来说，银行会推荐第二种等额本息还款方式，但实际上，如果前期资金充足，等额本金还款方式更划算、经济。

等额本息每月还款额=[贷款本金月利率(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]。