二手房国有证转见证（二手房有国土证可以过户吗?）

259 2023-12-07 09:33:30

本篇文章给大家谈谈二手房国有证转见证，以及二手房有国土证可以过户吗?对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

二手房产权过户有何条件?

1、办理税费减免及缴税其实办理二手房过户当天也需要针对房子的情况进行缴税。只要房屋的条件符合当地的税费减免标准，就可以到查档窗口办理税费减免了，接着再缴税，最后你就可以拿到自己的房产证了。

2、房屋共有形式有多种，如继承人共有、家庭共有、夫妻共有等等。若在签订二手房买卖合同或者过户的时候，只有部分共有人签字授权，这种情况下的买卖通常被视为无效，所有购房者应该多做注意。

3、二手房过户流程合同签订购买二手房双方有购买意向后，双方要签订《房屋买卖合同》，在签订前要约定好房款交付方式，以及首付多少，这些都应写进合同中。其次买房者要查看卖房者的房屋产权证，避免上当受骗。

4、房地产管理部门核查。缴纳契税等二手房交易税费。房地产管理部门核发新的房屋产权证。其双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

5、买卖双方携带相关证件原件亲自前往房产局办理过户手续，一般办理时间为一周，在办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，而且买卖双方需缴纳相应税费；办理土地证过户。

6、买方：如果是婚前个人(或多人)购买房屋，需要携带购买人身份证、户口本、首付相关票据及过户时要缴纳的各项税费。

有房产证没有土地证交易是不受影响的，另外房产证是房屋产权的唯一归属，如果没有房产证只有土地证那就不能进行交易。

房改以后，单位公房实行私有化，这些房产以成本价卖给职工并领取了房产证和土地证，土地的性质便为划拨土地。

三证必须全的，契证，房产证，土地证，如果实行了不动产登记，房产证和土地证合并成一个证。土地证是证明土地性质的证件，一定要办理，有的房子是没有土地证的，因为小产权或者土地性质不是用于商品房，所以一定要办。

购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户，买了房没有土地证的话可以补办土地证。

如果你所在的地方是房、地统一管理，那么就像一楼说的，有一个房地产权证就可以了，因为上面包括土地的信息；如果你所在的地方是房地分管，那就两个证都要。过户时先办理房产证的过户手续，然后再去办理土地证的过户。

但购买此类二手房时应注意：房主的“房产证”——要看明，房主拿的是《房产所有权证》，还是《使用权证》，使用权证代表房主对房屋只有使用权，产权在银行，使用权的房屋房主没有权利出售，私下交易属违法。

二手房的国有土地使用证需要进行变更登记过户。国有出让性质的土地使用证可以凭房产证直接过户，国有划拨性质的土地使用证需要补交土地出让金进行过户，市国土资源局审核通过变更登记。

理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。

法律主观：可以过户。如果不是双证合一的，一般都是先出房产证，凭房产证办理土地证。可以购买，就是注明房主将来配合办理土地证或者土地证过户就行。

土地证需要过户。按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理土地使用证。

法律主观：二手房只要具有独立产权的房产证和土地证，且不存在房产抵押的情况，都是可以办理房产过户的。没有土地证的房子是不能办理房产过户手续的，二证合一的除外。

房屋所有权和土地使用权都要办理过户，否则，无法获得房地产的完整所有权。房屋买卖是大宗交易，要确保所有权完整过户，切不可因小失大，否则，会有很大的后遗症；建议您积极办理土地证过户。以上建议供您参考。

只要房产证过户就行了土地证必须过户，二证齐全才是完整产权。如果没有土地证，房屋就不能申请抵押贷款，产权功能的发挥受影响。

房产证过户的时候土地证也要过户，不过户以后会有一定的影响。过户办理程序：房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

关于二手房国有证转见证和二手房有国土证可以过户吗?的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。