二手房房主拖着不过户（二手房房主拖着不过户会怎么样）

288 2023-12-04 17:01:18

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买房子的人拖着不过户怎么办

不足部分，由受让人承担赔偿责任。2，由此可见，你可以不过户，但转让协议中一定要明确双方的责任，预防以后有事找你的麻烦。到公证处办理公证也没有必要，只要协议双方签字认可就行。

买卖二手房，如果房东收了钱后不办理过户手续，那么就只有按照合同上的约定来。

买房人不过户？房屋无法过户原因是很多的，有时无法解决就是因为找不到原因，最常有的一个也是证件上没有全面，其次也还是双方协商没有很好。

二手房买卖拖延不过户怎么办卖房人“边卖边想涨价”的心态在二手房交易市场中比较普遍。在利益驱使下，卖房人往往在办理房屋交割手续前开始反悔，寻找各种借口故意不办理“二手房”过户手续。

1、二手房房主不配合过户怎么办协商调解若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以适当理解下，与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。

2、与房东协商：首先应当与房东协商，了解其不过户的原因，如有可能可以协商解决。如果是因为手续上的问题导致不能过户，可以向相关部门咨询并解决问题。发送催促信函：如果与房东协商无果，可以向其发送催促信函，要求其尽快过户。

3、法律分析：如果房主不给过户，可以请求对方履行；可以直接解除合同，要求房主承担违约责任并赔偿损失；可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

4、房产证下来后原房主不配合过户，可以找一个律师事务所的律师写一封法律函并寄给原房主，及时联系原房主，能和解尽量和解。

购房不过户存在什么法律风险如购房后，该房屋的价格上涨比较快，卖房者会觉得自己卖房亏本了，会出现反悔的情况，同时还可能把房屋转卖给第三人。

起诉维权。购买三手新房没房照，没有及时过户，找不到原二手房主。买家当事人可以凭买卖合同，付款凭据，身份证，到合同履行地区法院起诉维权。

第二个问题，风险所在。一个忠告，千万不要相信二房东手上的产权证，无论真假。一定，一定，一定要自己想法子去房地产交易中心或者房地产档案馆核查一下该房屋的现在产权状况。

这既是房屋过户卖方不配合过户怎么办的规定。

卖方不配合过户的，是否犯法要看具体情况。如果合同约定了的，卖方属于违约，应当承担违约责任；如果卖方恶意不配合过户，存在欺诈等情形的，是犯法的，轻则处以治安管理处罚，情节严重的涉嫌犯罪。

法院判决你胜诉以后，对方如仍然不予配合的，可以拿法院判决书，直接申请强制执行，办理房屋的过户手续。你描述的这种情况，是典型的卖方存在违约的一种行为。

买家可以及时起诉对方，同时对房屋申请财产保存等。因为在房价迅速上涨的时候，一些卖家肯定会不惜违约，通过拖延过户时间，不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，达到毁约的目的，所以这时只能起诉对方。

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